杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）-杨浦招标网

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地块基本信息
区县		****区
地块公告/公示号		*********
合同编号		沪杨国有建设用地使用合同（***）号
地块名称		**区长海社区-地块（长海街道**街坊）
出让方式		挂牌
*至范围		东至：*-地块，南至：市光路，西至：居民小区，北至：民京路
土地用途		普通商品房,其他商服用地
宗地面积（平方米）		**.
容积率		.
计容面积（平方米）		***.
受让人信息
受让人		****
出资比例		**：*%
受让人法定代表人		詹瑞林
土地建设状况基本信息
合同签订时间		**--**
约定缴款时间		合同签订之日起**日内
约定交地时间		付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起**个工作日内
约定开工时间		在交付土地后**个月内
约定竣工时间		在交付土地**个月内
全生命周期管理要求
建设管理	建设要求	/
	住宅套数下限	***
	保障房配建比例（%）	配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的/%以上。
	中小套型配建比例（%）	中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的**%。
	中小套型住宅建筑面积（平方米）	中小套型住宅建筑面积不得低于**.平方米。
	地下空间要求	地下建设用地规划性质：以审定方案为准；地下总建筑面积：/平方米；住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；非住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。
	装配式要求	本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：/%，建筑单体预制装配率/，应按以下规定建设及管理：/。
	全装修要求	全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的*%以上（不包含保障性住房等），计/平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的*%以上，计/平方米以上。
	公共服务设施及空间要求	本地块应设置建筑面积不少于**平方米（计容）的社区级公共服务设施，包含：菜场建筑面积平方米，成建制居委会建筑面积平方米，社区食堂建筑面积平方米，日间照料中心建筑面积平方米。**在临街层以下，并配备独立出入口，由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于***元/平方米，建成后产权无偿移交区政府指定的相关部门，具体按本区社区级公共设施管理相关规定执行。菜场可设置在层，建成后产权归受让人所有
	绿化管理要求	本合同项下出让宗地中的绿地率为%（以审定方案为准）%，绿化面积不小于/平方米，集中绿地率：以审定方案为准%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：配套绿地设计施工标准每平方米不低于元。绿化种植要求具体按照《市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规〔*〕号）执行。
	其他建设要求	/
功能管理	功能业态要求	/
	引入行业要求	/
	其他功能要求	/
运营管理	运营管理要求	、菜场后续运营中不得改变用途。、本地块配套商业须由受让人统*招商运营。
运营管理	物业持有要求	*、其他物业要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业（含菜场物业）、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。
建筑节能环保	绿色建筑要求	配套绿地设计施工标准每平方米不低于**元。绿化种植要求具体按照《市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规〔*〕号）执行
	土壤及地下水环保要求	受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
	其他环保要求	/
转让、出租、抵押管理	）受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取不动产权证后，应按本合同约定，进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。）受让人应按合同约定自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行）出让宗地为营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地的，应由受让人自持。确需整体转让的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行）本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋并申请办理初始登记，不得单独办理房地产权证。）本合同项下的国有建设用地土地使用权，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应事先书面申请，经出让人同意后方可实施。 *）本合同项下出让宗地需自持部分物业，应当整体抵押，不得分割抵押。抵押权实现时，受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求	）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。）受让人违反本合同约定，擅自改变出资比例、股权结构实际控制人等，拒不整改的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用使用权）/ ）受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的，由相关职能部门依法依规追究责任。）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。 *）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定	、本合同项下出让宗地中住宅部分建筑应当达到的绿色建筑标准为：绿色建筑星级；超低能耗建筑标准为：近能耗建筑要求，应按以下规定建设及管理：《公共建筑绿色设计标准》（ -**-），《住宅建筑绿色设计标准》（* --），《绿色建筑工程验收标准》（/**--），《市绿色建筑工程设计文件编制深度规定（年修订版）》，《绿色建筑评价标准》（/**--），《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》（沪建建材联〔〕号），《*市超低能耗建筑项目管理规定（暂行）》（沪建建材〔〕号），《*市超低能耗建筑技术导则（试行）》（沪建建材〔〕号），《近能耗建筑技术标准》（/**-*）。绿色建筑、超低能耗建筑等在开发建设及投入使用后的运行维护过程中，均应满足绿色建筑、超低能耗建筑等相关规范、文件等要求，并取得绿色建筑标识。区住房和城乡建设管理部门将在建设、验收、投入使用、后续运维等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的，区住房和城乡建设管理部门将依法依规追究责任。、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的%以上（配建的保障性租赁住房类型为公共租赁住房），计.平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给**区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。受让人应当按照《*市保障性住房配建建设项目协议书》的约定实施保障性住房配建，房屋建成后应当无偿移交区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。区住房保障管理部门将在建设、验收、移交等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的，区住房保障管理部门将依法依规追究责任。、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：*%，建筑单体预制、装配率按以下条款执行：建筑单体预制率%或建筑单体装配率%。应按以下规定建设及管理：《市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则》（沪建建材〔〕号），《装配整体式混凝土居住建筑设计规程》（/*--），《装配整体式混凝土结构施工及质量验收标准》（/**--*）。装配式建筑在开发建设过程中，设计、构件生产、施工、竣工验收及备案等阶段均应满足装配式建筑相关规范、文件等要求。区住房和城乡建设管理部门将在设计、建设、验收等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的，区住房和城乡建设管理部门依法依规追究责任。、受让人应当组织各参建单位按照《**市建筑信息模型技术应用指南（版）》开展规划、设计、施工各阶段应用，并在设计、施工、竣工交付阶段开展正向应用。在工程招投标或采购环节，应当在招标文件或采购文件中明确实施要求，并在合同时明确相应条款；在施工图审查环节，应当交付模型进行辅助审查；在综合竣工验收环节，应当向住房和城乡建设管理部门交付*模型。市、区住房和城乡建设管理部门将在设计、建设、验收等环节进行全流程监督管理。受让人违反合同约定的，市、区住房和城乡建设管理部门将不予通过施工图审查、竣工验收。同时，在项目实施过程中由市、区住房和城乡建设管理部门组织开展事中事后抽查、检查，对不符合技术实施要求的，应当要求责任主体立即停工整改，未整改到位的，不予复工。、本合同项下出让宗地实施建筑可再生能源应用应满足相关政策、标准等文件要求，屋顶安装太阳能光伏的面积比例：不低于%，扣除屋顶安装太阳能光伏面积后的建筑可再生能源替代率：无，应按以下规定建设及管理：《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔〕号），《民用建筑可再生能源综合利用核算标准》（/*--*）。建筑可再生能源应用在开发建设过程中，设计、构件生产、施工、竣工验收及备案等阶段均应满足建筑可再生能源应用相关规范、文件等要求。区住房和城乡建设管理部门将在设计、建设、验收等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的，区住房和城乡建设管理部门依法依规追究责任。、本合同项下出让宗地商品住宅装修标准不低于***元/平方米（集采价）。、根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为%。、本合同项下出让宗地中住宅部分以外的建筑应当达到的绿色建筑标准：绿色建筑星级；应按以下规定建设及管理：《*市建筑节能条例》、《市绿色建筑“”专项规划》（沪建建材〔*〕号文）。、本合同第条相关内容以本款为准：受让人同意，本合同签订之日起日内，次性向出让人支付国有建设用地使用权出让价款余额。、本地块东侧-公共通道用地面积约**平方米，宽度不小于米，建设费用由受让人参照城市支路建设设计标准出资（城市支路建设标准不低于每平方米**元），具体以审定方案和审价为准。该公共通道需满足应急救援通行要求，建成后小时对外开放，建设期间由公共通道的建设单位承担管理、维护主体责任；建成投入使用后，由属地街道履行属地监管职责，负责落实后续运营管养责任。 **、出入口设置：机动车出入口应设置在支小道路上，具体位置以审定方案为准。机动车出入口数量应结合项目性质、规模按规范要求设置，设置位置距离道路交叉口、周边相关公共设施及相邻地块出入口的净距应符合规范要求。

所属地区	上海 - 杨浦	预算金额	点击查看
项目编号	202401002	投标截止日期	点击查看
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