序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（*/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

*

****区平凉社区****-**地块（平凉街道**街坊）（风貌旧改地块）

东至齐齐哈尔路、南至丹阳路,西至江浦路,北至****-**、****-**地块

*级

*.**

*.*

****-**：普通商品房

****-**：普通商品房**年

*、公租房配建要求。配建不低于住宅地上计容建筑总面积*%（***.**平方米）的公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给****区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为*%。

*、风貌保护要求。（*）地块历史建筑面积约*.**平方米，均为里弄建筑，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设工程设计方案中落实各项保护要求。（*）需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。（*）肌理保护范围内建筑高度管控要求为檐口高度，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。（*）主要弄巷：主要弄巷格局不变，可适当调整巷弄宽度，具体保护要求以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

*、本地块除严格按照《****市****区平凉社区 ******* 单元控制性详细规划 **** 街坊实施深化》普适图则要求控制外，还需满足附加图则（控制总图则和地下控制图则）的管控、管理等要求。

*、绿化建设要求。该地块绿地率不低于**%，以建设项目规划管理阶段审定方案为准。绿地设计施工标准每平方米建设标准不低于****元。绿化种植要求具体按照《****市绿化行政许可审核若干规定》沪绿容规〔****〕* 号执行。

*、装配式建筑建设及管理要求。新建建筑应全部采用装配式建筑，单体预制率不低于**%或单体装配率不低于**%。风貌住宅按照《关于进*步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔****〕**号）执行，具体以审定方案为准。

*、绿色建筑标准。在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑*星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑*星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价）。